Узаконивание самовольной постройки – проблема, с которой сталкивается большое количество россиян.

Каждый из нас когда-либо сталкивался с ремонтом своего жилья, будь то квартира, частный дом, особняк или комната в коммунальной квартире. Затевая ремонт, мы хотим улучшить свои жилищные условия. При этом иногда мы прибегаем  к каким-либо изменениям, например к расширению самой площади дома. Одним из вариантов решения этого вопроса является пристройка к дому новых помещений или даже возведение новых отдельных строений.

В чем отличие самовольной  пристройки от самовольной постройки? На самом деле отличия незначительные и носят больше инженерный характер, в плане юридического оформления – процессы очень похожи.

 Юридическое оформление пристройки (постройки) можно осуществить несколькими путями:

 1. До начала строительства вы собираете все необходимые документы (проект будущей пристройки, если необходимо согласие соседей и т.п.), затем получаете разрешение на строительство и приступаете непосредственно к нему.

2. Вы действуете в несколько другом порядке. Для кого-то он даже покажется удобнее, так как иной раз у нас нет проекта пристройки, мы не знаем, какой в конце получится результат. Также  в процессе строительства могут появиться новые идеи или возникнуть какие-то трудности, из-за которых придётся менять план пристройки. Выбирая второй путь, вы возводите незаконную самовольную пристройку.

На основании  статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольная постройка – это жилой дом, балкон, любое другое строение или сооружение, которое было построено на земельном участке, не отведённом для этой цели или без получения необходимых на строительство прав. После возведения самовольной постройки её в обязательном порядке необходимо узаконить, этот процесс придется проходить в суде. В случае неудачи постройку необходимо будет снести.

Для того, чтобы узаконить самовольную пристройку (постройку), потребуются значительные затраты времени, а также умение ориентироваться в действующих законах.  Поэтому не пожалейте денег, сэкономьте свое драгоценное временя и обратитесь за квалифицированной помощью к адвокату. На нашем сайте вы можете изучить нужную информацию, а записавшись на личный прием, получите более полную индивидуальную консультацию.

Если вам решили узаконить самовольную постройку, то перед тем, как писать исковое заявление в суд вам необходимо подготовить следующий пакет документов:

- документ о праве собственности на жильё (договор купли-продажи, дарения или другой подобный), к которому вы сделали пристройку;

- выписку из домовой книги или справку о прописанных лицах (берется в паспортном столе по вашему месту жительства или месту нахождения объекта строительства);

- справку из БТИ с техническим паспортом объекта с указанием его стоимости;

- план этажа, на котором располагается квартира (если вы живёте в многоэтажном доме), который указывается в техническом паспорте;

- согласие ваших соседей на строительство пристройки, в письменном виде;

- акт согласования пристройки с коммунальными службами (газовой, водоканалом, пожарной инспекцией, теплосетями и др.);

- разрешение санэпидемстанции;

- фотографии всего дома (фотографии должны быть достаточно чёткими, особо уделите внимание месту, где будет располагаться пристройка, на них должен быть указан именно ваш дом, поэтому обязательно нужны фотографии общего вида, желательно с табличкой, указывающей адрес);

- справку о стоимости объекта пристройки, которая берется у эксперта. По возможности делается строительная  экспертиза. Кроме того, может потребоваться документ о праве собственности на участок, на котором вы строили самовольную постройку.

На основании собранных вами документов составляется исковое заявление, где в качестве ответчика выступает администрация муниципального образования (района), на территории которого находится спорный объект. Затем вы подаёте исковое заявление в суд, приложив к нему все собранные документы.

На нашем сайте представлен типовой образец подобного искового заявления, с заполнением которого вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке. Там указаны особенности обозначения лиц, участвующих в деле.

При подаче любого заявления имущественного характера в суд заявитель обязан уплатить государственную пошлину для рассмотрения дела. Порядок расчёта госпошлины отмечен в статье 333.21 Налогового Кодекса РФ и зависит от стоимости вашего объекта (цены иска). Стоит отметить, что законом предусмотрены некоторые категории граждан, которые освобождаются полностью или частично от уплаты госпошлины.

Хочется отметить тот факт, что не всегда возможно узаконить самовольную пристройку, существует ряд причин, по которым вам может быть отказано, а именно:

- непосредственная близость к подземным коммуникациям;

- нарушение целостности несущих стен, создание аварийной ситуации;

- использование материалов, не отвечающих требованиям СНиП;

- нарушение прав других граждан и др.

В случае, удовлетворения ваших исковых требований, вам необходимо получить вступившее в законную силу решение, в последующем с решением суда и выпиской из кадастрового паспорта вы подаете документы на регистрацию права собственности в Федеральную службу регистрации права.

Напомним, что самостоятельный процесс узаконивания самовольной пристройки (постройки) занимает очень много времени и требует особых познаний в законодательстве, поэтому советуем вам обратиться за квалифицированной помощью.

Скачать бланк искового заявления для узаконивания самовольной постройки

• < Назад
• Вперёд >